На сегодняшний день наиболее эффективным способом решения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением в большинстве случаев проблем не возникает. Однако, начало строительства нового дома, независимо от его цены, связано с необходимостью решения ряда вопросов, связанных с согласованием разной технической и разрешительной документации, без которой строительство собственного жилья просто невозможно.
С чего следует начать строительство дома?
Итак, процесс строительства дома на имеющемся участке следует начинать с последовательного решения следующих вопросов:
- Получение в местном отделе архитектуры плана застройки населенного пункта (участка).
- Проведение геологических и геодезических исследовательских работ на участке, которые могут повлиять на выбор типа фундамента и технологию его обустройства.
- Выбор проекта дома и его размещение на участке: прежде всего необходимо определиться, какое количество людей будет проживать в доме, будут ли приезжать гости и как надолго – от этого будет зависеть количество спальных комнат и санузлов; будет ли это одноэтажный, двухэтажный или дом с мансардным этажом; с подвальным помещением или без; с гаражом на 1 или 2 машины или без гаража; очень важным является выбор крыши – двухскатная или четырехскатная; кроме того, при выборе размеров дома следует обратить внимание на площадь участка, так как при размещении дома необходимо учитывать границы постройки, которые указаны в плане строительства дома (его необходимо получить в местном отделе архитектуры).
- Выбор строительного подрядчика. При выборе строительной компании обязательно проверяйте информацию о ней на сайтах и форумах, при этом не отказывайтесь от личного знакомства с представителями компании. Это может обезопасить Вас от недобросовестных исполнителей. Обязательно заключайте с застройщиком договор на проведение работ с указанием сметной стоимости.
- Получение разрешения на застройку. Для этого необходимо предоставить в отдел архитектуры эскизный проект (планы и разрезы) с привязкой проекта к участку.
Какой дом и из чего строить?
В решении вопроса, связанного с выбором типа будущего дома, все зависит исключительно от Ваших личных предпочтений и финансовых возможностей.
Какие варианты строительства дома можно выбрать:
- Каркасный дом. Состоит из основания, самого каркаса, наружной и внутренней отделки с укладкой между ними слоя утеплителя. Данный вариант имеет достаточно демократичную стоимость, но долговечность его также не значительна.
- Кирпичный дом. Это привычный и традиционный вариант – прочный, долговечный, не подверженный внешним атмосферным воздействиям. При таком строительстве потребуется хороший и прочный фундамент.
- Сруб – является долговечным и экологичным. Кроме того, такой дом будет достаточно теплым. Этот вариант недешев, поскольку помимо стоимости древесины еще нужно вложить средства в обустройство капитального фундамента.
- Железобетонный, состоящий из монолитных плит. Такое строение достаточно быстро возводится, а использование современных материалов позволяет сделать конструкцию менее массивной, с хорошими теплоизоляционными свойствами.
Следует отметить, что в наши дни все чаще отдается предпочтение строительству домов из трехслойных теплоблоков (теплоэффективных блоков), которые являются достаточно легким, прочным и экономичным материалом с превосходными теплоизоляционными характеристиками.
Грамотное планирование строительства – залог будущего успеха!
Грамотным подходом к строительству дома на своем участке будет обратиться за помощью к профессионалам – в проверенную строительную компанию. В этом случае Вы освобождаетесь от всех хлопот, при этом Вам гарантируется качественное выполнение работ и соблюдение сроков строительства. Очень важно и то, что строительная организация дает гарантию на все свои работы. То есть если что-либо происходит в процессе эксплуатации, то все недостатки устраняются за счет строителей и клиент никаких затрат не несет.
Еще один немаловажный момент – экономия на закупочных ценах на стройматериалы. У строительных компаний налажены долгосрочные отношения с поставщиками стройматериалов, что гарантирует скидку 10–15% от стоимости товара. Чаще разница между стоимостью стройматериалов у строительной компании и на рынке составляет от 10-20%. Все расчеты со строительной компанией прозрачны. Вы сами видите, сколько будет уложено кирпичей или блоков, сколько израсходовано пиломатериалов и т.п. Таким образом, решение любых проблем, возникающих на этапе строительства, остается за застройщиком. Ваша задача – принять готовый объект строительства в оговоренные сроки.